Другий етап ринку землі офіційно відкрили в Україні: Що він передбачає?
Ринок землі було відкрито 1 липня 2021 року з моменту набрання чинності закону України № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».
1 січня 2024 року стартував новий, черговий етап, земельної реформи. Тож важливо пригадати основні нововведення, які він передбачає.
А саме:
– юридичні особи отримали право купувати землі сільськогосподарського призначення,
– купувати можна лише приватні земельні ділянки загальною площею не більше 10 тис. га, –
– продаж комунальної та державної землі залишається забороненим,
– фізичні та юридичні особи не можуть мати у власності більше 10 тис. га,
– іноземці не мають права, ані продавати, ані купувати землю,
– мінімальна ціна купівлі с/г земель має бути не нижче НГО (нормативна грошова оцінка),
– переважне право на купівлю ділянки залишається за орендарями.
З початку 2023 року середньозважена ціна на землю зросла на 10,4% до 38,5 тис. грн/га, тобто капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 115,1 млрд грн.
За весь період роботи ринку було продано лише 1% земель, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві. Крім того, варто знати, що отримана можливість громадам здавати в оренду с/г землі комунальної власності через Prozorro. Продажі наповнює їхні бюджети щорічно 355,2 млн грн доходу. А обіг та використання с/г земель приносить громадам у середньому 10%-12% від сукупного бюджету громад.
За усіма прогнозами, другий етап земельної реформи дозволить збільшити вартість земельних ділянок приватної власності та доходи землевласників. Надходження до місцевих бюджетів громад також зростатимуть. Крім того, українським агровиробникам відкриється доступ до банківського кредитування під заставу землі.
