«Жигулина Роща» – один iз найбiльших житлових комплексiв тимчасово окупованого Криму. Декiлька рокiв тому, цей ЖК звела будiвельна компанiя вiдомого українського бiзнесмена Андрiя Iванова, який не один рiк залишається у рейтингу найбагатших українцiв, за даними Forbes.

Ранiше, ця компанiя побудувала на пiвостровi велетенський торгiвельно-розважальний комплекс «Меганом». Нинi, з вiдкритих джерел вiдомо, що головним бенефiцiаром обох об’єктiв є мешканець Москви Сергiй Мартинов, який ранiше був причетний до бiзнесу Андрiя Iванова та його партнера Василя Хмельницького, одного iз найбiльших забудовникiв столицi.

У росiї, Сергiй Мартинов є власником будiвельної компанiї – «Московская инвестиционная группа» (МИГ). У листопадi 2014-го забудовники здали в експлуатацiю перший будинок житлового комплексу, на 2600 квартир, у Калузi, за 100 кiлометрiв вiд Кремля. Зведення комплексу обiйшлося компанiї приблизно 1,4 млрд росiйських рублiв (понад 40 млн USD на той час).  На презентацiї першого новобуду  «Московская инвестиционная группа» позицiонувала себе, як компанiя з холдингу «UPD», Андрiя Iванова та Василя Хмельницького.  До 2016 року компанiя «Ukrainian Property Development Holdings Ltd»  у росiйських реєстрах була власником «МИГ». Пiзнiше її «подарували» росiянину Сергiю Мартинову. Згодом, щось схоже бiзнесмени провернули у Криму.

В Криму, до його анексiї росiєю, компанiя «UPD» збудувала ТРЦ «Меганом». Будiвництвом ТРЦ займалася, пов’язана iз «UPD», українська компанiя «КДК», якою керував Олексiй Баранов. У 2014 роцi, «UPD», фiктивно, виставила активи на продаж, але з  директорської посади Олексiй Баранов пiшов лише у 2018 роцi, через 4 роки пiсля початку вiйни.

Українська «КДК» була створена у 2009 роцi, а росiйська була зареєстрована у росiйських органах влади у жовтнi 2014-го. Росiйська «КДК» також належала «UPD» через офшорну компанiю. Зв’язок «UPD» з «Mosonko Holdings» був дослiджений у розслiдуваннi росiйського видання «Настоящее время», 2019 року. Тобто, за кiлька рокiв росiйсько-української вiйни «UPD» мала пряме вiдношення до обох компанiй «КДК»,  якi будували  кримський «Меганом» та ЖК «Жигулина Роща».

У 2022 роцi Сергiй Мартинов став мажоритарним власником сiмферопольського ТОВ «Крымская девелоперская компания» (ООО «КДК») з часткою у 57,34%., яка володiє найбiльшим кримським ТРЦ «Меганом», загальною площею 74 тис. кв. м.  Його будiвництвом займалася «Кримська девелоперська компанiя», зареєстрована в Українi у 2009 роцi. Основним iнвестором був холдинг Андрiя Iванова та Василя Хмельницького, але до цього проєкту вiн залучив ще одного молодшого партнера – Олександра Баранова, який  курував увесь процес у Криму. Зокрема i керував будiвництвом ЖК  «Жигулина Роща», у 2016, яке вiдбувалося за участi “влади” анексованого пiвострова.

Забудовником ЖК «Жигулина Роща», у тимчасово окупованому Криму, є росiйська компанiя «СКГ». Iсторiя її створення дуже подiбна на iсторiю  створення компанiї «КДК». Спершу компанiї були українськими, а пiсля анексiї Криму, такi ж компанiї з’явилися у росiйських реєстрах.

Перiодично з боку Андрiя Iванова та його партнерiв звучали заяви, про вихiд з кримського бiзнесу. Утiм, згiдно з росiйськими реєстрами, до 30.12.22 серед акцiонерiв ООО «КДК» перебувала кiпрська компанiя «Mosonco Holdings Limited». Ця ж компанiя була засновником української «КДК», а її бенефiцiаром спочатку був Василь Хмельницький, а потiм його замiнив росiйський партнер бiзнесмена – Сергiй Мартинов. Росiйське опозицiйне медiа «Настоящеее время» у 2019 роцi дослiдило ланцюжок, пов’язаних iз Mosonco фiрм i виявило серед них таку, що належала Олексiю Баранову – «АB Pillar Holding (Cy) Limited». Сам Баранов у 2021 роцi в коментарi українському виданню «НВ Бiзнес»  пiдтвердив, що наразi залишається у кримському бiзнесi, хоч документи про змiну власникiв ТРЦ начебто мають бути от-от пiдписанi.

За три останнi роки у ЖК «Жигулина Роща» введено в експлуатацiю бiльше 1000 квартир, загальною площею понад 150 тисяч квадратних метрiв. Забудовником є компанiя СЗ «Столичная коммерческая группа» (або ж просто СКГ). Крiм того, вона розпочала уже й будiвельнi роботи по iнший бiк «Меганому», на вулицi Мраморная. У  2021-му її виторг зрiс на 61%, до 3,7 млрд рублiв, чистий прибуток – на 37%, до 635 млн рублiв.

Єдиним власником української «СКГ» є кiпрська «Synestra Trading Limited». У росiйськiй «СКГ» її частка кiлька рокiв тому скоротилася до 13,9%, а з 30 грудня 2022 року – взагалi до нуля. Знову ж таки кiнцевим мажоритарiєм компанiї пiсля цих змiн став, вже вiдомий Сергiй Мартинов. Мартинову належить лише 9,27% капiталу, ще 40% активiв «СКГ» розпорошена мiж кiлькома фiрмами зареєстрованими на Мартинова чи його партнера Романа Мiтрофанова – наприклад «Инвест Проект», «Медпромстрой», «Вест Групп Консалтинг».

Серед основних девелоперських проєктiв компанiї «UPD», яка пов’язана iз будiвництвом в Криму є ЖК премiум-класу у Києвi, «Новопечерськi Липки»,  «Бульвар фонтанiв», «RiverStone», «Паркове мiстечко» та «White Lines». Нагадаємо, власниками активiв компанiї є Василь Хмельницький та Андрiй Iванов. Нинi вiн володiє iнвестицiйним фондом «Quarter Partners», який вкладає кошти в проекти , у галузях IT, iнфраструктури, нерухомостi, фармацевтики в Українi та за кордоном. Три роки тому,  обсяг iнвестицiй фонду оцiнювався в $ 520 млн. У iнвестора фонду амбiтнi плани. «Quarter Partners» збирається збiльшити свiй капiтал щонайменше у чотири рази. Зокрема завдяки i iнфраструктурним  проєктам, якi розвиватимуться у найближчi 10-15 рокiв. В Українi, росiї чи на тимчасово окупованих територiях – невiдомо.