Експерти всеукраїнського порталу з продажу квартир та iншої нерухомостi Dim.ria.ua оцiнили динамiку цiн на квадратний метр у рiзних областях. До уваги брали лише новобудови за пропозицiями забудовникiв у перiод з сiчня по сiчень 2023-2024  рокiв.

За даними дослiдження у всiх областях, крiм прифронтових Харкiвської та Запорiзької, вартiсть зросла. Причиною цього є не лише зниження курсу нацiональної грошової одиницi, а й рiст зарплат, вартостi матерiалiв та технiки, складнощi у пошуку працiвникiв на будови.

Тернопiльщина залишається в «хвостi» за вартiстю нового квадратного метра – менше 25 000 гривень. Зате в сусiднiх областях – справжня цiнова лихоманка. Наприклад в сонячному Закарпаттi за новi метри правлять вже бiльше 1000 доларiв США. Це недалеко й до столичних цiн на нерухомiсть. Мiсцевi рiелтори стверджують, що доступних планувань площею до 50 м. кв. обмаль. Їх викуповують на етапi спорудження фундаменту. Схожа ситуацiя на Львiвщинi з середнiми цiнами понад 40 000 гривень. Це вже традицiйна iсторiя для центру Галичини.

Рекордне зростання у минулому роцi влаштували девелопери на Прикарпаттi: цiновий стрибок аж на третину, бiльше 30 000 гривень за квадрат у Iвано-Франкiвську та курортних гiрських мiстечках. I це не межа.

У регiонах де ранiше мало i неохоче будували зараз теж справжнiй ажiотаж. У Чернiвецькiй, Рiвненськiй та Волинськiй областях новi проєкти та цiни на них ростуть, як гриби пiсля дощу. Цiкаво чи зможуть подужати та вчасно здати такi серйознi об’єми тамтешнi будiвельники, чимало з яких не мають нi досвiду, нi технiчного та кадрового потенцiалу.

Очевидно, що будiвельний бум у захiдних областях вiдбувається через масове переселення громадян з Сходу та Пiвдня країни. Українцi шукають безпечнi мiсця для своїх родин, перевозять пiдприємства, обладнання, цiлi колективи, розпочинають нове життя, а отже потребують житла. Частина з них шукає дешевi квартири в «старих» будинках. Тому цiни на них теж злетiли догори. Бiльшiсть же обирає новобудови з безпечним середовищем, красивими дворами та паркiнгами.

Вiдмiнностi мiж сусiднiми обласними центрами тут мiнiмальна, схожi проблеми чи тарифи, але чимало переваг – якiсна дошкiльна освiта, чисте повiтря, вiдносна безпека. Рiзниця у цiлих 5000 гривень за квадратний метр мiж Рiвним з Луцьком та Тернополем вже є суттєвим аргументом для переселенцiв. Адже для невеликої квартири у вартостi це сотнi тисяч!

Схоже на тернопiльських девелоперiв чекає «гарячий рiк». Тим бiльше Тернополю є що запропонувати. За даними порталу lun.ua в областi понад 150 актуальних новобудов, що значно бiльше, нiж у сусiдiв. Тернопiльськi будiвельники i до вiйни активно конкурували мiж собою за кошти українських заробiтчан з ЄС. Зараз цей досвiд, технiчнi можливостi та вже запроєктованi новi ЖК стануть у нагодi. Ажiотажний iнтерес до нового житла пiдтримує впровадження програми доступних кредитiв єОселя.

На думку опитаних рiелторiв у 2024 роцi слiд чекати, зростання вартостi новобудов, як мiнiмум, на 15%. У Тернополi воно може скласти 20-25% за рахунок рiзницi у цiнах з сусiднiми областями. Вiльної землi для забудови все менше, прийняття змiн до генерального плану мiста вiдкладається, а отже покупцям доведеться обирати квартири в iснуючих новобудовах. Це ще одна причина зростання попиту. Як доказ – динамiка цiн в сiчнi 2024.

Як доказ – динамiка цiн в сiчнi 2024